ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ, ή Ενεργειακό Πιστοποιητικό) είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή (ο οποίος έχει ενταχθεί σε ειδικό Μητρώο) και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.
Με το ΠΕΑ το κάθε κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες, από Α+ έως Η), ενώ ο Επιθεωρητής καταγράφει και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.

Τα ΠΕΑ εκδίδονται από τον Ενερεγιακό Επιθεωρητή Δημόπουλος Σταύρο με Α.Μ. Επιθεωρητή: 7795

feature

Πότε απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ

Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:
για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα, Γραφείο,...) άνω των 50 τ.μ.
για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα, Γραφείο,...) άνω των 50 τ.μ.
με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον

Γρήγορη εξυπηρέτηση

Ραντευού για αυτοψία εντός της ημέρας. Έκδοση του πιστοποιητικού την επόμενη ημέρα εαν έχετε διαθέσιμα τα απαραίτητα έγγραφα.

Κυρώσεις

Στην περίπτωση που δεν εκδοθεί ΠΕΑ ενώ απαιτείται επιβάλλεται πρόστιμο από 1.000€ έως 10.000€ σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου.(Ν.4172, άρθρο 20).

Συμβουλές βελτίωσης

Η έκδοση του ΠΕΑ συνοδεύεται από συμβουλές για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης του κτηρίου, το κόστος τους και τον χρόνο απόσβεσης.

Χρειάζεται σε ενοικίαση;

Το ΠΕΑ απαιτείται από τον νόμο για ενοικίαση, η μη έκδοσή του επιφέρει τις παραπάνω κυρώσεις.

Πόσο κοστίζει ένα ΠΕΑ

Το κόστος ενός ΠΕΑ ορίστηκε με το ΠΔ 100 (ΦΕΚ 177Α/2010) αλλά αργότερα δόθηκε από τον νόμο η δυνατότητα έκπτωσης οπότε επικοινωνήστε μαζί μας για να σας κάνουμε μια οικονομικότερη πρόταση.
α) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας:
έως 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 ευρώ.
άνω των 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου, για τα πρώτα 1000 τ.μ. και για τα υπολειπόμενα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ.

β) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας:
για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.
για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) η αμοιβή καθορίζεται σε 2,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 150 ευρώ.
για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.

Δικαιολογητικά

Για την έκδοση του ΠΕΑ απαιτούνται τα εξής:
Αριθμός και έτος έκδοσης της οικοδομικής άδείας
Συμβόλαιο
Κτηματολόγιο, εφόσον το κτήριο έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο
Έγγραφα τακτοποίησης εφόσον έχει τακτοποιηθεί κάποια αυθαιρεσία
Τα στοιχεία σας για την απόδειξη (ΑΦΜ, ΔΟΥ, διεύθυνση κατοικίας)
Εάν έχει αλλάξει η ονομασία της οδού ή η αρίθμηση χρειάζεται η σχετική βεβαίωση από τον δήμο
Προαιρετικά, αν υπάρχουν διαθέσιμα είναι επιθυμητά και οι κατόψεις του κτηρίου και το τοπογραφικό του οικοπέδου.
Κατά το ραντεβού για αυτοψία θα πρέπει να υπάρχει πρόσβαση στο λεβητοστάσιο και στο μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, εφόσον υπάρχουν.

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται έκδοση νέου ΠΕΑ αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης;
Το ΠΕΑ εκδίδεται για το κτήριο και συνεχίζει να ισχύει ακόμα και μετά την πώληση.
Για πόσο καιρό ισχύει το ΠΕΑ;
To ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια, εκτός αν γίνουν εργασίες ριζικής ανακαίνισης νωρίτερα.
Σε ποια κτήρια δεν απαιτείται ΠΕΑ;
Δεν απαιτείται ΠΕΑ σε κτήρια μικρότερα των 50μ², σε κτήρια με χρήση βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, διατηρητέα κτήρια και ναοί.
Υπάρχουν επιπτώσεις εάν το ακίνητο είναι χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας;
Αν το ακίνητο έχει άδεια πριν τον Οκτώβριο του 2010 δεν υπάρχει καμία επίπτωση. Τα νεότερα κτήρια πρέπει να είναι κατηγορίας Β' ή καλύτερα διαφορετικά έχουν έναν χρόνο να κάνουν εργασίες βελτίωσης ή χαρακτηρίζονται αυθαίρετα. Τι διαφορά έχει η μια ενεργειακή κατηγορία από την άλλη;
To ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια, εκτός αν γίνουν εργασίες ριζικής ανακαίνισης νωρίτερα.
Υπάρχει πρόστιμο αν κάνω μίσθωση χωρίς ΠΕΑ;
Στην περίπτωση παράλειψης έκδοσης ΠΕΑ σε ακίνητο που θα υποχρεούται σε έκδοση ΠΕΑ (π.χ. κατοικία άνω των 50μ²) επιβάλλεται πρόστιμο από 1.000€ έως 10.000€.
Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες μπορώ να ζητήσω ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ μπορεί να εκδοθεί ακόμα και αν υπάρχουν μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Στο ΠΕΑ αναγράφεται το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου.

Επαλήθευση εγκυρότητας ΠΕΑ

Το γραφείο μας εκδίδει μόνο γνήσια ΠΕΑ, μπορείτε να επαληθεύσετε την εγκυρότητά τους στην επίσημη ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ.

Εμπειρία

Από τον Ιούλιο του 2012 έως και σήμερα, το γραφείο έχει εκδώσει πάνω από 150 ΠΕΑ για ενοικιάσεις, πωλήσεις και επιδοτούμενα προγράμματα.

Για τον ιδιοκτήτη

Αν ο ιδιοκτήτης έχει επενδύσει σε ένα ενεργειακά αποδοτικό κτήριο, αυτό αποδυκνείεται με το ΠΕΑ και αυξάνεται η τιμή πώλησης ή ενοικίασης.

Για τον ένοικο

Ένας ένοικος μπορεί να δώσει μεγαλύτερο ενοίκιο για ένα ενεργειακά αποδοτικό κτήριο αφού θα κάνει οικονομία στους λογαριασμούς.

Για τον κατασκευαστή

Στα νέα κτήρια είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ και πρέπει το κτήριο να έχει ενεργειακή κατηγορία Β' ή καλύτερη.

Επιδότηση έως 70% εργασιών αναβάθμισης

Με το πρόγραμμα Εξοικονόμηση κατ'οίκον επιδοτείστε έως 70% σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης του κτηρίου όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, κ.α.

Συμψηφισμός προστίμου αυθαιρέτων

Αν έχετε τακτοποιήσει αυθαιρεσίες του ακινήτου σας με τον Ν.4178, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έως το 50% του προστίμου για βελτίωση της ιδιοκτησίας σας.

Για προσωπική ενημέρωση

Μπορείτε να ζητήστε την έκδοση ΠΕΑ για το ακίνητό σας για προσωπική ενημέρωση και για να σας προτείνουμε λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

©2015 Stavros Dimopoulos